Rechtsprechung
| LG Berlin, 19.01.2007 - 63 S 241/06 |
Volltextveröffentlichungen (3)
- openjur.de
- grundeigentum-verlag.de(Abodienst, Leitsatz frei)
Keine Mietminderung bei Wohnflächendifferenz wegen Beschaffenheitsvereinbarung; Hobbyraum; Sauna; Dachboden
- juris(Abodienst) (Volltext/Leitsatz)
Verfahrensgang
- AG Berlin-Schöneberg, 29.06.2006 - 10a C 318/04
- LG Berlin, 19.01.2007 - 63 S 241/06
Wird zitiert von ... (0) Neu Zitiert selbst (5)
- BGH, 24.03.2004 - VIII ZR 44/03
Abweichung der anrechenbaren von der im Mietvertrag angegebenen Wohnfläche
Auszug aus LG Berlin, 19.01.2007 - 63 S 241/06
Danach ergebe sich unter Berücksichtigung des Ergebnisses des vom Gericht eingeholten Sachverständigengutachtens eine maßgebliche Wohnfläche von 308, 49 qm, so dass eine im Sinne der Rechtsprechung des Bundesgerichtshofs erhebliche Wohnflächenabweichung nicht vorliege (BGH Urteil vom 24.03.2004, NJW 2004, 2230 = GE 2004, 680).Zwar kann ein zur Minderung der Miete berechtigender Mangel im Sinne des § 536 Abs. 1 Satz 1 BGB dann vorliegen, wenn die gemietete Wohnung eine Wohnfläche aufweist, die mehr als 10 % unter der im Mietvertrag angegebenen Fläche liegt (BGH, Urteil vom 24.03.2004 - VIII ZR 295/03 -, NJW 2004, 1947; BGH, Urteil vom 24. März 2004 - VIII ZR 44/03 -, NJW 2004, 2230; BGH, Urteil vom 24. März 2004 - VIII ZR 133/03 -, WUM 2004, 268).
Denn es ist zulässig, dass die Beschreibung des vertraglich geschuldeten Zustands unter Angabe einer Fläche möglich ist, deren begrifflicher Inhalt dem übereinstimmenden Willen der Parteien entspricht (BGH, Urteil vom 24. März 2003 - VIII ZR 44/03 -, LG Berlin, Urteil vom 10.05.2005 - 63 S 170/04 -, GE 2005, 995).
- BGH, 22.02.2006 - VIII ZR 219/04
Anpassung des Mietzinses wegen Unterschreitung der Wohnfläche; Berücksichtigung …
Auszug aus LG Berlin, 19.01.2007 - 63 S 241/06
25 Der Begriff der Wohnfläche ist auslegungsfähig (vgl. BGH, Urteil vom 22.02.2006 - VIII ZR 219/04 -, NJW-RR 2006, 801); sie ist hier auch auslegungsbedürftig.Auch hier gilt - wie im Urteil des BGH vom 22.06.2006 - VIII ZR 219/04 -, NJW-RR 2006, 801 - dass der Umstand, dass die Parteien im Mietvertrag weder die genaue Größe des "teilausgebauten Dachbodens" noch der sonstigen im Kellergeschoss befindlichen Räumlichkeiten angegeben haben, unerheblich ist.
- BGH, 24.03.2004 - VIII ZR 133/03
Mietminderung bei Abweichung der vereinbarten von der tatsächlichen Wohnfläche um …
Auszug aus LG Berlin, 19.01.2007 - 63 S 241/06
Zwar kann ein zur Minderung der Miete berechtigender Mangel im Sinne des § 536 Abs. 1 Satz 1 BGB dann vorliegen, wenn die gemietete Wohnung eine Wohnfläche aufweist, die mehr als 10 % unter der im Mietvertrag angegebenen Fläche liegt (BGH, Urteil vom 24.03.2004 - VIII ZR 295/03 -, NJW 2004, 1947; BGH, Urteil vom 24. März 2004 - VIII ZR 44/03 -, NJW 2004, 2230; BGH, Urteil vom 24. März 2004 - VIII ZR 133/03 -, WUM 2004, 268). - BGH, 24.03.2004 - VIII ZR 295/03
Minderung der Miete wegen Abweichung der angegebenen Wohnfläche
Auszug aus LG Berlin, 19.01.2007 - 63 S 241/06
Zwar kann ein zur Minderung der Miete berechtigender Mangel im Sinne des § 536 Abs. 1 Satz 1 BGB dann vorliegen, wenn die gemietete Wohnung eine Wohnfläche aufweist, die mehr als 10 % unter der im Mietvertrag angegebenen Fläche liegt (BGH, Urteil vom 24.03.2004 - VIII ZR 295/03 -, NJW 2004, 1947; BGH, Urteil vom 24. März 2004 - VIII ZR 44/03 -, NJW 2004, 2230; BGH, Urteil vom 24. März 2004 - VIII ZR 133/03 -, WUM 2004, 268). - LG Berlin, 10.05.2005 - 63 S 170/04
Auszug aus LG Berlin, 19.01.2007 - 63 S 241/06
Denn es ist zulässig, dass die Beschreibung des vertraglich geschuldeten Zustands unter Angabe einer Fläche möglich ist, deren begrifflicher Inhalt dem übereinstimmenden Willen der Parteien entspricht (BGH, Urteil vom 24. März 2003 - VIII ZR 44/03 -, LG Berlin, Urteil vom 10.05.2005 - 63 S 170/04 -, GE 2005, 995).